Für Angestellte und Selbstständige, die ihr Geld sinnvoll anlegen wollen:
Wie du in 60 Tagen deine erste Kapitalanlage-Immobilie kaufst – auch wenn du noch nie mit Immobilien zu tun hattest.
Wir begleiten dich von der ersten Frage bis zum Notartermin. Transparent, ehrlich – und nur mit Objekten, die unsere eigenen Kriterien erfüllen.
Wir empfehlen nur, was wir selbst kaufen würden.
Klingt selbstverständlich? Ist es leider nicht.
Viele Anbieter verkaufen, was die höchste Provision bringt. Wir haben einen anderen Ansatz: Diese 5 Kriterien muss jede Immobilie erfüllen, bevor wir sie dir vorstellen – dieselben Kriterien, nach denen wir selbst seit über 12 Jahren investieren.
1
Standort mit echter Nachfrage
Wir investieren in Regionen mit stabiler Bevölkerung, funktionierender Infrastruktur und echtem Mietmarkt – nicht in spekulative Lagen, bei denen du auf Wertsteigerung hoffen musst.
2
Bereits vermietet, sofort Einnahmen
Unser Fokus liegt auf Bestandsimmobilien mit laufenden Mietverträgen. Du weißt vorher genau, was reinkommt – keine Schätzungen, keine leeren Versprechen.
3
Kosten, die wir realistisch einschätzen können
Wir prüfen den baulichen Zustand und kalkulieren Instandhaltung ehrlich ein. Keine bösen Überraschungen nach dem Kauf.
4
Finanzierung, die auch in schwierigen Zeiten trägt
Eine Kapitalanlage muss auch bei steigenden Zinsen, Leerstand oder unerwarteten Kosten tragfähig bleiben. Das rechnen wir vorher durch.
5
Wenn die Rechnung nicht aufgeht, raten wir ab
Nicht jede Immobilie, die wir angeboten bekommen, empfehlen wir weiter. Wenn Zahlen, Annahmen oder Rahmenbedingungen nicht stimmen, sagen wir dir das – auch wenn das heißt, dass wir nichts verdienen.
Aktuell verfügbar: Top vermietete Wohnungen in Silicon Saxony
Dieses Objekt ist ein gutes Beispiel dafür, was wir meinen, wenn wir von unserer Investitionslogik sprechen. Ein solides Mehrfamilienhaus in Silicon Saxony - Dresden – bereits vollständig sanierte Wohneinheiten und vermietet.
Die interessanten Fakten:
- Kaufpreis: ab 135.000 €
- AfA von 4%
- Mieten von 11 Euro kalt pro m²
- Wohnungsgrößen: 44 – 86 m²
- Zimmer: 2–3
- Einheiten verfügbar: 18
- Zustand: sanierte Wonungen | 2025/2026
- Vermietung: Alle vermietet
Warum dieses Objekt unsere Kriterien erfüllt:
✓ Standort: Dresden - Heidenau liegt im Speckgürtel mit stabiler Mietnachfrage – kein spekulativer Markt.
✓ Substanz: Altbau (ca. 1900) mit vollständiger Kernsanierung (Wohnungen wurden 2025/2026 saniert) – moderne Bäder, zeitgemäße Ausstattung, inkl. Küche und Kellerabteil
✓ Einstiegspreis: Ab 135.000 € auch für Erstinvestoren realistisch finanzierbar.
✓ Kaufpreis und Mietrendite, sowie hohe Abschreibung stehen in einem sehr guten Verhältnis zueinander und machen dieses Investment besonders tragfähig und zukunftssicher.
Frisch sanierte Wohnungen
Komplett modernisierte Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigem Bad. Inklusive Einbauküchen.
Starker Mietmarkt
Hohe Nachfrage durch Nähe zu Dresden und Silicon Saxony.
Bereits vermietet
Sofort Mieteinnahmen – kein Leerstandsrisiko beim Start.
Einstieg ab 135.000 €
Auch für Erstinvestoren realistisch finanzierbar.
Das eigentliche Problem ist nicht der Markt.
Sondern fehlende Klarheit.
Du hast dich vielleicht schon mit Immobilien als Kapitalanlage beschäftigt – und bist trotzdem nicht weitergekommen.
Das liegt selten am Markt. Meistens liegt es daran:
Problem 1
Dein Geld liegt rum.
Du verdienst gut, sparst vielleicht sogar – aber auf dem Konto verliert es an Wert.
Problem 2
Je mehr du liest, desto unsicherer.
YouTube, Podcasts, Blogs – alle sagen was anderes. Am Ende traust du dich trotzdem nicht.
Problem 3
Jeder rechnet sich's schön.
Traumrenditen hier, "garantierte" Wertsteigerung da. Was davon stimmt wirklich?
Problem 4
Risiken? Kein Thema.
Leerstand, Zinsen, Reparaturen – die meisten Anbieter wechseln da schnell das Thema.
Warum Immobilien?
Warum überhaupt Immobilien?
Du könntest dein Geld auch in ETFs stecken oder auf dem Tagesgeldkonto lassen. Warum also Immobilien?
Weil sie etwas bieten, das andere Anlageformen nicht können:
Inflationsschutz, der funktioniert
Mieten steigen mit der Inflation – dein Kredit bleibt gleich. Mit der Zeit zahlt die Inflation deine Immobilie mit ab.
Einnahmen, die jeden Monat kommen
Anders als bei Aktien, wo du auf Kurssteigerungen hoffst, hast du mit einer vermieteten Immobilie planbares Einkommen.
Wertsteigerung – ohne dass du etwas tust
Immobilien in guten Lagen werden langfristig mehr wert. Nicht garantiert, aber historisch ziemlich zuverlässig.
Steuervorteile, die sich rechnen
Abschreibung, Zinsen, Werbungskosten – als Vermieter kannst du vieles steuerlich geltend machen. Das macht oft mehrere Tausend Euro im Jahr aus.
Du investierst mit dem Geld der Bank
Anders als bei Aktien oder ETFs kannst du Immobilien größtenteils finanzieren. Du baust Vermögen auf, ohne alles selbst angespart zu haben – und die Miete zahlt den Kredit ab.
Schritt Eins
Kennenlernen
In einem kurzen Gespräch (ca. 15 Min.) finden wir heraus, wo du stehst und ob eine Immobilie als Kapitalanlage für dich überhaupt sinnvoll ist. Keine Verkaufspitch, kein Druck.
Schritt Zwei
Strategie & Objektauswahl
Wenn es passt, schauen wir uns deine Möglichkeiten an: Was kannst du finanzieren? Welche Objekte kommen in Frage? Du bekommst nur Vorschläge, die unsere Kriterien erfüllen.
Schritt Drei
Finanzierung klären
Wir unterstützen dich bei der Finanzierung – mit Kontakten zu Banken, die Kapitalanlage-Immobilien verstehen. Du musst nicht selbst zehn Banken abtelefonieren.
Schritt Vier
Kaufabwicklung & Notar
Wenn du dich entscheidest, begleiten wir dich bis zum Notar. Und auch danach sind wir für Fragen da – zur Vermietung, Verwaltung oder Steuer.
Unsere Geschichte
Wer dahinter steht
Thomas Holecek
Gründer & Berater
Ich investiere selbst seit über 12 Jahren in vermietete Immobilien – und berate nur so, wie ich selbst entscheiden würde. Keine Objekte, die ich nicht auch kaufen würde. Kein Verkaufsdruck, keine leeren Versprechen, ehrliche Beratung die auch alle Pflichten und Sorgen beim Immobilieninvestment aufzeigt.
Bei connect.immo bekommst du keine Hochglanz-Präsentation, sondern ehrliche Einschätzungen und Zugang zu geprüften Immobilien, die auch einem Vergleich mit den marktüblichen Preisen standhalten.
26+
eigene Wohneinheiten
Ein Team mit jahrzehntelanger Expertise im deutschen Immobilienmarkt.
600+
Beratungen pro Jahr
Zahlreiche zufriedene Kunden, die ihre Investitionsziele erreicht haben.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet die Beratung?
Nichts. Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Wir verdienen erst, wenn du eine Immobilie über uns kaufst – durch eine Provision vom Verkäufer oder Bauträger. Ebenso sind unserer Service- und Jahresgespräche mit unserern Kunden teil unserer Dienstleistung. Gemeinsam optimieren wir dein Immobilieninvestment so von Jahr zu Jahr.
Was sind Kapitalanlageimmobilien?
Kapitalanlageimmobilien sind Objekte, die nicht zur Eigennutzung, sondern zur Erzielung von Einnahmen (z.B. Miete) und/oder zur Wertsteigerung erworben werden. Wir schauen dabei besonders auf 3 Faktoren: Die Lage, für eine gute Wertsteigerung, die Mietrendite, damit der Mieter einen Großteil des Kredits tilgt und die Steuerlast, also die Abschreibung soll ebenfalls einen Hauptteil des Investments tragen.
Ab welchem Einkommen kann ich investieren?
Aktuell brauchst du als Single ca. 2.800 € netto, als Paar ca. 4.200 € netto, um eine Finanzierung zu bekommen. Als Faustregel: Du solltest in der Lage sein mind. 500 Euro pro Monat sparen zu können bisher, kannst du das nicht? Dann ist ein Immobilieninvestment nicht die beste Option.
Verkauft ihr nur eigene Immobilien?
Nein, wir vermitteln. Du kaufst direkt vom Eigentümer (meist Bauträger oder Bestandshalter), wirst im Grundbuch eingetragen und bist alleiniger Eigentümer.
Lass uns ins Gespräch kommen
Füll das kurze Formular aus, damit wir uns optimal auf dein Erstgespräch vorbereiten können.
Ihre Kontaktdaten
Kurze Fragen vorab
Wie hoch ist dein monatliches Netto-Einkommen (ca.)? *
Hast du bereits Immobilien als Kapitalanlage? *
Wie viel Eigenkapital könntest du einsetzen? *
© 2026 Connect Immo. Alle Rechte vorbehalten.